Ideāli, ja būvdarbu tāme ir iekļauta būvprojekta sastāvā, taču parasti tas notiek, savstarpēji vienojoties pasūtītājam un arhitektam. Tāpēc visbiežāk tāmi jāpasūta atsevišķi sertificētam tāmētājam, ko var atrast interneta meklētājos vai būvniecības katalogā. Profesionāli sagatavotā tāmē jābūt izcenotiem visiem darbiem un materiāliem, kā arī iekļautām darba algām

Tāmes sagatavošana var ilgt pat vairākas nedēļas. Maksu par tāmētāja pakalpojumiem parasti ir 0,2—1 % no kopējām būvizmaksām. Piemēram, ja pāris dienās nepieciešama tāme 100 m2 mājai un kopējās projekta izmaksas ir Ls 32 000, tad tāmētāja honorārs būs Ls 300—320.

Var rīkot arī cenu tenderi, taču būvfirmām visbiežāk ir sagatavots savs cenu piedāvājums, pēc kura pasūtītājs var izvēlēties vienu vai otru firmu.

Neatkarīgi no tā, kas tāmi izstrādājis,vajadzīgs arī kāds, kas to kompetenti izvērtē — vai cenas nav "saskrūvētas", nepamatoti pazeminātas, vai arī vienkārši sarakstīti cipari. Risinājums ir jau šajā projekta stadijā nolīgt būvuzraugu, kas vēlāk kontrolēs arī celtniecības darbu kvalitāti.

Būvfirma. Līgums

Ja mājas būvniecībai aicina firmu, vēlams palūkoties Ekonomikas ministrijas mājaslapā un noskaidrot, vai firma ir iekļauta komercreģistrā un tai ir izsniegta licence. Tāpat ieteicams būvfirmai prasīt, lai uzrāda trīs četrus iepriekšējos objektus, un pajautāt arī atsauksmes no cilvēkiem.

Ar būvfirmu noteikti jāslēdz būvniecības (uzņēmuma) līgums. Taču, lai neparakstītu sev neizdevīgu līgumu, vēlams konsultēties ar juristu, kas specializējies būvniecībā. Vispirms jāpārliecinās par būvfirmas paraksta tiesīgajām personām, par to, vai uz šo firmu nav VID liegumi vai piedziņas atzīmes

Nolīgstot celtnieku brigādi, jāraugās, vai viņiem ir tiesības veikt attiecīgos darbus. Jāslēdz arī darba līgumi, jo objektā var ierasties VID pārstāvji un pārbaudīt, vai no strādnieku darba algas tiek maksāti nodokļi.Tikai radinieki var piedalīties mājas būvniecībā kā pašnodarbinātas personas, nemaksājot nodokļus.

Būvuzraudzība

Būvuzraugu nolīgst tikai tādā gadījumā, ja māju ceļ būvfirma. Viņš ir pasūtītāja pārstāvis jeb "acis un ausis" būvobjektā, un viņa pienākums ir skatīties būvniekam uz pirkstiem. Taču būvuzraugs pēc vienošanās var sniegt konsultācijas jau būvprojekta izstrādes gaitā.

Izvēloties būvuzraugu, vispirms jānoskaidro, vai viņam ir būvinženiera sertifikāts. Vēlams pajautāt, kādu objektu būvniecībā šis speciālists bijis pieaicināts, un uzklausīt rekomendācija

Būvuzraugu koordinātas var meklēt būvniecības katalogā, būvvaldē vai vērsties LBBA. Samaksa būvuzraugam ir pēc vienošanās, bet parasti norunā stundas tarifu (piemēram, Ls 20) uz katru izbraukuma reizi, ieskaitot arī ceļā pavadīto laiku.

Ar būvuzraugu, līdzīgi kā ar būvfirmu, jāslēdz līgums, vienojoties, cik bieži būvuzraugs ieradīsies, cik ilgi uzturēsies objektā, ko novēros, kāda būs viņa atbildība, kā arī darba samaksa u.tml.

Bez būvuzraudzības celtniecības laikā jāveic arī autoruzraudzība.  Maksu par autoruzraudzību ierēķina kopējās projektēšanas izmaksās, kas ir 8—10% no būvniecības izmaksām. Savukārt, ja ir iegādāts tipveida projekts, tad autoruzraudzību jānodrošina firmai, kurā šis projekts pasūtīts. Taču jārēķinās, ka maksa par autoruzraudzību visdrīzāk nav iekļauta projekta cenā.

Firma bankrotēja

Tomēr ap 80% māju būvniecība joprojām notiek pašu spēkiem vai ar celtnieku brigādēm

. Piemēram- mājas būvniecību iesāka firma, bet pabeigt nākās pašam — kad mājai bija uzlikts jumts, ielikti logi un durvis, firma bankrotēja. Iekšējās apdares darbiem jānolīgst celtnieku brigādi.

. Mēneša maksa speciālistam var būt vairāki simti latu, taču tas tīrais nieks, salīdzinot ar zaudējumiem, kas var rasties, ja to nedara. Tāpat iesaku cilvēkiem netaupīt uz tāmes rēķina, kā arī pajautāt atsauksmes no iepriekšējiem būvfirmas klientiem.

Parasti būvuzraugam jābūt klāt pie galvenajiem darbiem: pamatu un sienu izbūve, siltumizolācijas ierīkošana. Būvuzrauga atbildība ir arī, lai pārējos darbus izpildītu kvalitatīvi.

Svarīgas ir ne vien rakstveida līgums, bet arī rakstiskas papildu vienošanās par darbiem, ko būvfirma veic. Ja vēlāk būs nepieciešams kaut ko pierādīt, mutiskās vienošanās neskaitīsies. Ar būvniekiem jāvienojas, ka viņi neko nemainīs saskaņotajā projektā, citādi pēc tam, nododot objektu ekspluatācijā, būs problēmas. Savstarpējā līgumā var atrunāt, ka sodu piemēros gan pret būvnieku, ja tas nebūs izpildījis darbu laikā, gan pret pasūtītāju, ja darbs būs veikts, bet būvfirmai par to laicīgi nebūs samaksāts.

Visbiežāk cilvēki kļūdās, izvēloties par būvētājiem radiniekus, draugus, kas apsolās uzbūvēt visu "pa draugam", bet rezultātā gan objekts ir nekvalitatīvs, gan cena daudz lielāka. Nav arī pret ko vērsties — kā tad lai sūdz tiesā savus radiniekus vai draugus, turklāt kā lai pierāda, ka viņi vispār kaut ko būvējuši? Kļūdās arī tie, kas izvēlas melnās brigādes — ja objekts tiek nokavēts vai uzbūvēts nekvalitatīvi, nevar pat pierādīt, kurš to būvējis, kur nu vēl piedzīt zaudējumus.

10 svarīgākās lietas būvniecības līgumā

veicamo darbu apjoms — vai būvfirma veiks arī apdares darbus, zemes gabala iekārtošanu, ierīkos komunikācijas un pieslēgs māju centralizētajam komunikāciju tīklam u.tml.;

darbu izpildes termiņš — vēlams noteikt no būvatļaujas saņemšanas brīža, un tam jāsasaucas ar veicamo darbu apjomu. Termiņa beigas vislabāk norādīt kā konkrētu datumu;

izmaksas —jānosaka prognozējamo sākumcenu un jāparedz tās paaugstināšanas mehānismu atbilstoši pasūtītājam un būvniekam pieņemamiem kritērijiem. Jānosaka, vai PVN ir iekļauts šajā cenā vai arī maksājams papildus. Būvfirmas avanss, ko izmaksā, lai iepirktu būvmateriālus, parasti nepārsniedz 15% no visas līguma summas;

kvalitātes prasības — jāpielīdzina Latvijas būvnormatīvu prasībām un produkcijas ražotāju izdotajiem standartiem un specifikācijām;

garantijas — fiziskas personas tiesības sargā Patērētāju tiesību aizsardzības likums, kas paredz iespējas divu gadu laikā izteikt pretenzijas par darbu kvalitāti. Taču līgumā vēlams noteikt, cik ilgā laikā pēc pretenzijas saņemšanas būvniekam jānovērš defekts;

atbildība un sankcijas — būvniekam jābūt atbildīgam par visiem saviem un viņa pieaicināto apakšuzņēmēju veiktajiem darbiem, savukārt jebkurš kavējums vai cits līguma pārkāpums jāpiesaista sankcijai — līgumsodam vai kavējuma procentiem;

izpildīto darbu pieņemšanas un nodošanas procedūra — būvnieks iesniedz pasūtītājam izpildīto darbu aktu, ko pasūtītājs akceptē noteiktā termiņā un pēc tam apmaksā. Ja darbi nav izpildīti vai izpildīti nekvalitatīvi, pasūtītājs aktu vai tā daļu neakceptē, un neapmaksā līdz brīdim, kamēr būvnieks trūkumus nav novērsis. Aktu pēc visu darbu pabeigšanas vēlams akceptēt tikai pēc tam, kad objekts nodots ekspluatācijā;

apdrošināšana — būvniekam jāapdrošina sava civiltiesiskā atbildība gadījumam, ja darbu laikā cieš kāda trešā persona. Var apdrošināt arī garantijas perioda izmaksas, lai gadījumā, ja būvfirma uzreiz pēc objekta uzbūvēšanas likvidējas, būtu pie kā vērsties ar garantijas prasībām (novēršanu apmaksās apdrošināšanas kompānija), bet šāda apdrošināšana palielinās līguma cenu;

strīdu pakļautība – jāpievērš uzmanība, vai būvnieks nepiedāvā strīdu izskatīšanu kādā mazpazīstamā šķīrējtiesā;

līguma laušana, vienpusēja atkāpšanās — jāparedz iespēja lauzt līgumu vai atkāpties, ja būvnieks pieļauj būtiskus pārkāpumus, ilgstoši kavē termiņus vai neievēro projekta prasības.